Bifamiliare Villanova
Villa bifamiliare — 180 m² + giardino
Acquisizione
155.000 €
CapEx
65.000 €
Vendita
290.000 €
Utile netto
70.000 €
ROI
31.8%
IRR (annualizzato)
~37%
Durata
12 mesi
Prima & Dopo
La trasformazione
Trascina il divisore per confrontare lo stato pre e post-ristrutturazione.
[Immagini segnaposto — da sostituire con foto reali del cantiere]
Cronoprogramma
Dalla firma al rogito
Ogni fase completata nei tempi pianificati.
- Mese 1 Acquisizione Aggiudicazione tribunale, rogito.
- Mese 2 Diagnosi Strutturale Intervento consolidamento solaio.
- Mese 4 Apertura Cantiere Ristrutturazione completa corpi A e B.
- Mese 10 Fine Lavori Consegna e staging.
- Mese 12 Exit Rogito a €290.000.
La Sfida
Cosa abbiamo trovato
La perizia del tribunale aveva identificato una lesione nel solaio interpiano classificata come "da monitorare". La fase di due diligence ha rivelato un cedimento strutturale che richiedeva un intervento di consolidamento urgente, non previsto nel budget iniziale.
La Soluzione
Come l'abbiamo risolta
Intervento strutturale con iniezioni di resina epossidica e rinforzo con rete in fibra di carbonio eseguito internamente all'impresa in 3 settimane. Costo contenuto sotto €14.000 contro un preventivo esterno di €28.000. Il progetto è rimasto redditizio.
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