La nostra filosofia
Un metodo testato.
Non una promessa.
Il nostro vantaggio non deriva dalla fortuna di trovare buone aste. Deriva dal controllo totale di ogni fase del processo, dalla firma d'acquisto alla consegna delle chiavi al compratore finale.
Principio fondante
Investiamo solo in operazioni
che faremmo con i nostri soldi.
Questo non è uno slogan. È un vincolo operativo. Ogni deal che presentiamo agli investitori è un deal in cui il fondatore e il management hanno già impegnato il proprio capitale, pro-quota. La skin in the game non è optional — è strutturale.
L'obiettivo di rendimento target è un IRR annualizzato del 35–45% lordo per l'investitore, al netto della Placement Fee del 5%. Non promettiamo il massimo. Promettiamo coerenza e trasparenza.
Ogni operazione viene presentata con un piano di contingenza scritto: cosa succede se i tempi slittano di 30 giorni? Di 90? Quale è il valore di liquidazione minimo? L'investitore conosce lo scenario peggiore prima di firmare.
Il processo
Dalla ricerca all'exit:
4 fasi, zero ambiguità.
Ricerca e Selezione
Monitoriamo settimanalmente i bandi d'asta dei Tribunali di Pordenone, Udine e Treviso. Ogni immobile viene pre-selezionato con criteri oggettivi: sconto sul valore di perizia ≥ 30%, localizzazione entro 25 km dal cantiere base, metratura ≥ 50 m².
Solo gli immobili che superano lo screening ricevono una due diligence completa: sopralluogo fisico, analisi urbanistica, ricerca ipotecaria e stima di ristrutturazione preventiva.
Strutturazione del Deal
Per ogni operazione viene redatto un Information Memorandum con: prezzo d'acquisto atteso, budget CapEx con breakdown per categoria, prezzo di exit stimato (conservativo e ottimistico), IRR nelle due ipotesi, piano di contingenza.
Il capitale degli investitori viene raccolto tramite contratto di finanziamento fruttifero o partecipazione a veicolo dedicato, a seconda della struttura più efficiente per l'operazione.
Esecuzione e Cantiere
L'impresa edile interna inizia i lavori entro 30 giorni dall'atto notarile. Ogni fase del cantiere è documentata fotograficamente e inclusa nel report mensile agli investitori. Variazioni di budget superiori al 5% richiedono approvazione del comitato.
Il risparmio sui costi rispetto a imprese terze stimato tra il 18 e il 28% — vantaggio diretto per il ROI finale.
Exit e Rendicontazione
Il prezzo di vendita finale viene fissato sulla base delle comparabili di mercato aggiornate. L'obiettivo è la vendita entro 90 giorni dalla fine lavori. A rogito avvenuto, il capitale e il rendimento vengono erogati agli investitori entro 7 giorni lavorativi.
Viene consegnata una rendicontazione finale con tutti i numeri effettivi, scostamento dal budget e analisi delle lessons learned.
Trasparenza totale
Commissioni. Nessun
costo nascosto.
Placement Fee
5%
Sul capitale investito. Addebitata al momento dell'investimento. È l'unica commissione.
Management Fee
0%
Nessuna fee di gestione annua. Il nostro interesse è allineato con il tuo: guadagniamo quando guadagni.
Carried Interest
0%
Nessuna partecipazione ai proventi oltre il target. Il rendimento surplus va all'investitore.
Costi di uscita
0%
Nessuna penale di rimborso anticipato o costo di uscita.
Disclaimer
Trasparenza sui rischi
Rischio di capitale
L'investimento in operazioni immobiliari non è garantito. È possibile la perdita parziale o totale del capitale investito in caso di andamento negativo del mercato o di eventi straordinari.
Rischio di liquidità
Il capitale è vincolato per la durata dell'operazione (stimata 6–14 mesi). Non è previsto un mercato secondario per la cessione della posizione prima dell'exit.
Rischio di rendimento
I rendimenti indicati sono target, non garantiti. I risultati passati non sono indicativi di risultati futuri. Scenari di mercato sfavorevoli possono ridurre il rendimento sotto il target.
Investor Club
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I membri della First-Look List ricevono notifica privata sulle nuove operazioni prima della pubblicazione pubblica. Nessuna promozione — solo deal concreti con numeri chiari.
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- ✓ Aggiornamenti mensili sull'avanzamento del cantiere