Via Battisti, 4
Appartamento 3 locali — 85 m²
Acquisizione
85.000 €
CapEx
28.000 €
Vendita
148.000 €
Utile netto
35.000 €
ROI
31.0%
IRR (annualizzato)
~43%
Durata
8 mesi
Prima & Dopo
La trasformazione
Trascina il divisore per confrontare lo stato pre e post-ristrutturazione.
[Immagini segnaposto — da sostituire con foto reali del cantiere]
Cronoprogramma
Dalla firma al rogito
Ogni fase completata nei tempi pianificati.
- Mese 1 Acquisizione in Asta Aggiudicazione a €85.000. Stipula atto notarile.
- Mese 2 Apertura Cantiere Avvio lavori impianti, smantellamento e nuova distribuzione.
- Mese 6 Fine Lavori & Messa in Vendita Consegna chiavi impresa → agenzia. Primo open house.
- Mese 8 Exit — Rogito Vendita a €148.000. Rogito notarile.
La Sfida
Cosa abbiamo trovato
Unità acquisita all'asta giudiziaria con gravami fiscali e impianti elettrico e idraulico non a norma risalenti agli anni '80. La perizia di stima iniziale aveva sovrastimato i costi di bonifica ambientale.
La Soluzione
Come l'abbiamo risolta
Grazie all'impresa di ristrutturazione di proprietà, abbiamo completato il rifacimento completo degli impianti, la nuova distribuzione interna e la finitura a alta gamma in 3,5 mesi di cantiere effettivo, con uno scostamento dal budget di appena il 4%.
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