Bilocale Borgomeduna
Bilocale — 55 m²
Acquisizione
62.000 €
CapEx
18.000 €
Vendita
105.000 €
Utile netto
25.000 €
ROI
31.3%
IRR (annualizzato)
~44%
Durata
6 mesi
Prima & Dopo
La trasformazione
Trascina il divisore per confrontare lo stato pre e post-ristrutturazione.
[Immagini segnaposto — da sostituire con foto reali del cantiere]
Cronoprogramma
Dalla firma al rogito
Ogni fase completata nei tempi pianificati.
- Mese 1 Acquisizione Aggiudicazione asta tribunale Pordenone.
- Mese 2 Cantiere Rifacimento solaio, infissi, impianto termico.
- Mese 5 Commercializzazione Annuncio pubblicato, due visite nelle prime 72 ore.
- Mese 6 Exit Rogito a €105.000.
La Sfida
Cosa abbiamo trovato
Immobile con infiltrazioni al solaio e infissi deteriorati. Il titolare precedente aveva avviato una ristrutturazione parziale lasciata incompleta, generando incertezza sullo stato delle murature interne.
La Soluzione
Come l'abbiamo risolta
Diagnosi strutturale in fase pre-asta. Budget differenziato con scarto di riserva del 15% per le incognite murarie. Il cantiere si è concluso in 4 mesi con rifacimento totale e involucro energetico portato a classe B.
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